IEE e ITE en Madrid: qué es, plazos y si sale desfavorable

La ITE (inspección técnica de edificios) es la revisión periódica del estado de conservación de un edificio, que firma un técnico competente y se presenta en el ayuntamiento. El IEE (informe de evaluación del edificio) es más amplio: incluye esa revisión y le suma la accesibilidad y el certificado de eficiencia energética. En la Comunidad de Madrid, la Ley del Suelo exige la ITE a los edificios de más de 30 años, cada diez años, y el Decreto 103/2016 exige el IEE a los edificios de viviendas colectivas de más de 50 años y a cualquier edificio que quiera pedir ayudas públicas para obras de conservación, accesibilidad o eficiencia energética.

Un resultado desfavorable no cierra el edificio: abre un plazo para hacer las obras que señala el informe. En Madrid capital, el Ayuntamiento visita el edificio y propone una orden de ejecución, y mientras tanto la comunidad tiene dos meses para pedir licencia y reparar por su cuenta. Lo que sí tiene consecuencias es no presentar la inspección o no hacer las obras: requerimientos, multas coercitivas y, al final, que el ayuntamiento actúe a costa de los propietarios.

La ITE en la Ley del Suelo

El artículo 169 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid obliga a los propietarios de edificios de más de treinta años a encargar cada diez años una inspección a un técnico competente. El informe describe los desperfectos, sus posibles causas y las medidas para asegurar la estabilidad, la seguridad, la estanqueidad y la consolidación estructural, y comprueba si se hizo lo que pedían las inspecciones anteriores. Si no se ha hecho, el ayuntamiento puede ordenarla o encargarla él a costa de los obligados.

El IEE en el Decreto 103/2016

El Decreto 103/2016, de 24 de octubre (BOCM de 26 de octubre de 2016), regula el IEE y crea su registro autonómico. Según su artículo 2, es exigible:

• A los edificios de vivienda colectiva con más de cincuenta años desde el fin de las obras de nueva planta o de rehabilitación con reestructuración general.
• A los edificios cuyos titulares quieran pedir ayudas públicas para obras de conservación, accesibilidad o eficiencia energética.
• A otros edificios cuando lo establezca la ordenanza municipal o lo pidan los servicios técnicos municipales por haber detectado deficiencias.

Quedan fuera los edificios declarados en ruina urbanística o con ese procedimiento abierto.

Según la disposición transitoria primera, salvo que la ordenanza municipal sea más exigente, los edificios que cumplen 50 años tienen cinco años desde ese momento para disponer del IEE, y para pedir ayudas debe estar hecho antes de la solicitud. El artículo 5 obliga a renovarlo al menos cada diez años; su vigencia termina el 31 de diciembre del periodo decenal correspondiente.

Fuera de la capital rigen las mismas normas autonómicas, pero cada ayuntamiento concreta fechas y procedimiento en su ordenanza, y puede ser más exigente. El artículo 7 del Decreto 103/2016 obliga a los ayuntamientos a aprobar cada año el listado de edificios sujetos a IEE y exponerlo al público durante un mes, en su tablón de edictos y en el BOCM, en el último trimestre del año anterior al vencimiento.

Esos listados son la forma más fiable de saber si le toca a tu edificio. Por ejemplo, el Ayuntamiento de Villanueva del Pardillo publicó en el BOCM de 27 de julio de 2026 su listado de edificios sujetos a ITE en 2026, con plazo hasta el 31 de diciembre de 2026. Si vives en otro municipio, busca el anuncio de tu ayuntamiento o pregunta en urbanismo: no des por buenas las fechas de Madrid capital.

El artículo 3.3 del decreto obliga a los propietarios a hacer las obras que subsanen las deficiencias del informe. Si se detecta peligro inminente, las medidas de seguridad se adoptan aparte, sin esperar al plazo de presentación. En Madrid capital, según las preguntas frecuentes municipales:

1. Los servicios municipales visitan el edificio y proponen una orden de ejecución.
2. Durante dos meses, la propiedad puede pedir licencia para reparar lo que describe el acta.
3. Si llega la orden, ya no se pide licencia: se cumple en los plazos que fija, que también indican si hace falta proyecto o dirección facultativa.
4. Terminadas las obras, se acredita con un certificado de idoneidad del técnico o, si hubo proyecto, con el certificado final de obra visado.

La ITE no pasa después a «favorable»: la subsanación se anota en el expediente de la orden de ejecución.

Las deficiencias se refieren a lo que revisa el técnico, así que las reparaciones suelen afectar a fachada, cubierta, saneamiento o estructura. Si te toca, mira rehabilitación de fachadas o tejados e impermeabilización, y recuerda que estas obras necesitan su título urbanístico (licencia de obra en Madrid).

Hasta dónde llega el deber de conservar

El artículo 168 de la Ley 9/2001 limita lo que deben pagar los propietarios a la mitad del valor de un edificio de nueva planta similar; si el ayuntamiento ordena obras que lo superan, se le puede pedir que pague el exceso. Cuando reparar cuesta más, entra en juego la declaración de ruina urbanística del artículo 171.

Están obligados al IEE los propietarios únicos y las comunidades de propietarios (artículo 3.1 del decreto). Suele encargarlo el presidente o el administrador de fincas, y su coste es un gasto común repartido por cuota.

Las obras de un informe desfavorable son casi siempre de conservación. El artículo 10.1.a de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal las declara obligatorias sin acuerdo previo de la junta, incluidas las impuestas por la administración, y el artículo 10.2 limita la junta a repartir la derrama y fijar cómo se paga. Los propietarios que se opongan o retrasen sin justificación una orden de la autoridad responden individualmente de las sanciones.

Si la comunidad piensa pedir ayudas para rehabilitar, necesita el IEE antes de solicitarlas. En Madrid capital, el IEE completo cumple también con la ITE.