Administrador de fincas en Madrid
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Muchas comunidades madrileñas buscan administrador porque el actual no responde, porque se constituyen nuevas o porque quieren comparar honorarios. Un buen administrador se nota en las cuentas claras, en las averías resueltas a tiempo y en juntas sin sorpresas.
Dinos número de viviendas, si hay locales, garaje, piscina o portería, y si ya tenéis administrador.
Qué hace
- Contabilidad, presupuestos y cobro de cuotas
- Convocatoria y actas de juntas
- Gestión de averías, seguros y proveedores
- Cumplimiento de obligaciones: inspección técnica, ascensores, protección de datos
Cambiar de administrador
El cambio se acuerda en junta de propietarios. El administrador saliente debe entregar la documentación, cuentas y libro de actas.
Colegiación
Pregunta si está colegiado y tiene seguro de responsabilidad civil y de caución.
Qué preguntar antes de contratar
- Honorarios y qué servicios incluyen
- Atención de urgencias fuera de horario
- Acceso online a cuentas y documentos
- Número de comunidades que gestiona
- Seguros de responsabilidad civil y caución
Comunidades pequeñas
En edificios con pocos vecinos, algunos administradores ofrecen tarifas reducidas o gestión básica de cuentas y juntas.
Proveedores
Un buen administrador pide varios presupuestos para obras y servicios y los presenta en junta, en lugar de adjudicar siempre a los mismos.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se fijan los honorarios?
Suelen ir por vivienda y mes, según servicios.
¿Puede un vecino ser administrador?
Sí, el presidente puede asumirlo, aunque es mucho trabajo.
¿Cuánto tarda el cambio?
Lo que tarde la convocatoria de junta.
¿Se puede cambiar a mitad de año?
Sí, con acuerdo de junta.