Precio de reforma integral en Madrid
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Lo que publican las fuentes
Un aviso antes de las cifras: en España no hay estadística oficial de precios de reforma ni de oficios. Ni el INE ni el Ministerio de Vivienda publican nada de esto. Todo lo que circula viene de portales de presupuestos y de empresas del sector, que son parte interesada. Por eso aquí cada cifra lleva fuente y fecha, y cuando dos fuentes no coinciden lo decimos en vez de hacer una media que no describiría ningún trabajo real.
- Idealista (6 de septiembre de 2026, ámbito nacional): calidades básicas de 700 a 850 €/m², medias de 850 a 1.000 €/m², altas de 1.000 a 1.300 €/m². Para 100 metros: de 70.000 a 130.000 € según calidad. El artículo no publica metodología.
- ToBeStudio, estudio de Madrid (mayo de 2026): básica de 600 a 750 €/m², media de 750 a 1.000 €/m², premium de 1.000 a 1.500 €/m² y más.
- Reformadísimo, empresa de Madrid (mayo de 2026): básica de 500 a 700 €/m², media de 700 a 900 €/m², media-alta de 900 a 1.200 €/m², alta de 1.200 a 1.500 €/m². Cifras sin IVA, es la única fuente que lo especifica.
- Cronoshare (4 de enero de 2026): básica de 300 a 400 €/m², media de 400 a 700 €/m². Para Madrid, 100 metros de 28.454 a 48.087 €.
Tres fuentes coinciden y una se sale
Idealista, ToBeStudio y Reformadísimo son independientes entre sí y dan prácticamente la misma horquilla: básica en torno a 500-850 €/m², media de 700 a 1.000 €/m², alta de 1.000 a 1.500 €/m². Con tres fuentes detrás, esa es la referencia utilizable para Madrid.
Cronoshare va por la mitad o por un tercio: 300-400 €/m² en básica y 28.000-48.000 € para un piso de 100 metros, cuando las otras tres lo ponen entre 70.000 y 100.000 €. No lo metas en la misma tabla que las demás.
Y conviene saber quién dice cada cosa. ToBeStudio y Reformadísimo son empresas que cobran por reformar, así que les conviene un euro por metro alto. Cronoshare vive de que la gente pida presupuestos, así que le conviene lo contrario. Idealista es la más neutral de las cuatro, pero tampoco publica de dónde salen sus números.
Un detalle que casi nadie aclara: solo Reformadísimo dice si sus cifras llevan IVA. Entre el 10 % y el 21 % hay margen suficiente para explicar una parte de estas diferencias.
Lo que encarece una reforma en Madrid
Reformadísimo es la única fuente que pone número a los factores, y son los más útiles de todo el tema:
- Edificio anterior a 1980: entre un 10 y un 20 % más. Finca señorial: entre un 20 y un 40 % más. En Madrid eso afecta a barrios enteros.
- Mover el baño o la cocina de sitio: de 5.000 a 15.000 € más. Mantener la distribución original: de 5.000 a 15.000 € menos.
- Acuchillar el parquet en vez de cambiarlo: de 2.000 a 5.000 € menos.
- Licencias y proyecto, entre el 3 y el 8 % del total según Cronoshare, que cifra la licencia de obras de un piso de 100 metros en 1.200 €.
El desglose que publica Cronoshare para 100 metros y 44.550 € reparte así: albañilería 8.500 €, carpintería interior 5.200 €, revestimientos cerámicos 5.200 €, electricidad e iluminación 5.000 €, carpintería exterior 4.800 €, fontanería y calefacción 4.000 €, pintura 3.900 €, demoliciones 3.300 €, mobiliario de cocina y baño 3.100 €, licencia 1.200 €.
Preguntas frecuentes
¿Por qué una reforma en Madrid sale más cara que la media española?
Por dos motivos que sí están documentados: el parque de vivienda es más antiguo en los distritos centrales, y Cronoshare mide un recargo explícito en grandes ciudades. En instalaciones eléctricas cifra ese recargo en un 8 % para Madrid y Barcelona.
¿Los presupuestos llevan IVA?
Casi ninguna fuente lo dice, y es la primera pregunta que deberías hacer. En reforma de vivienda, la mano de obra va al 10 % y los materiales facturados aparte al 21 %. Un presupuesto que no separa eso es un presupuesto al que le falta información.
¿En qué se nota una reforma «básica» frente a una «media»?
Normalmente no en la obra, que es parecida, sino en lo que se ve y se toca: solado, carpintería, sanitarios, grifería y cocina. Ahí es donde caben los 200 o 300 € por metro de diferencia. Pregunta siempre por marcas y modelos concretos, no por «calidad media».
Qué hacemos nosotros con esto
Estas cifras sirven para ordenar la cabeza antes de pedir presupuestos y para detectar el que se ha ido de madre por arriba o por abajo.
Nosotros no publicamos tarifa. El único número que sirve es el de un presupuesto hecho sobre tu caso, y para eso hace falta ver qué hay. Cuenta lo que necesitas y te decimos si podemos atenderlo, en cuánto y en qué plazo. Si no es lo nuestro, también te lo decimos.
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