Palomas en la comunidad de vecinos: qué hacer y quién paga
Lo que conviene saber antes de pedir presupuesto, con fuentes oficiales y sin letra pequeña.
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Para ahuyentar palomas de un balcón, un patio o una fachada funcionan tres cosas, y por este orden: que no encuentren comida, que no encuentren hueco donde meterse y que no tengan dónde posarse. Lo último se consigue con barreras físicas —púas, hilos tensados, redes, mallas— que las alejan sin hacerles daño y que hay que mantener con el tiempo. Lo que no se puede hacer es envenenarlas, herirlas o matarlas: desde la reforma del Código Penal de 2023 es delito hacerlo con cualquier animal vertebrado, también con las palomas de la calle.
En un edificio, casi todo lo que afecta a las palomas son zonas comunes: cubierta, cornisas, patios y fachada, incluida la parte exterior de balcones y ventanas. Lo decide la junta de propietarios, lo pagan todos según su cuota y ningún vecino puede instalar por su cuenta algo que cambie el aspecto exterior.
Qué problemas causan de verdad
En Madrid hay tres especies de palomas, pero la que da problemas en los edificios es la paloma bravía. Según un informe de la Subdirección General de Salud Pública de Madrid Salud (informe Inf25094, 16 de junio de 2025), es la única que entra con regularidad por ventanas y huecos para anidar dentro de los inmuebles. El proceso empieza casi siempre porque alguien les echa comida; luego se posan en tejados, fachadas y patios, y al final anidan bajo teja, en buhardillas o en zonas retranqueadas de la fachada, que es lo más difícil de revertir.
Suciedad y daños en el edificio
La página municipal de prevención y control de palomas en el medio urbano enumera ruido, excrementos, plumas y deterioro de inmuebles, vehículos y ropa tendida, además de humedades y agua estancada en patios y azoteas. Donde más se nota es en cornisas, aleros y canalones, que los nidos acaban atascando. Si ya hay manchas de humedad bajo el alero, conviene revisar la cubierta a la vez que se protege.
Riesgo para la salud
El documento Gestión, limpieza y descontaminación de palomares de Madrid Salud (actualizado en junio de 2026) explica que el riesgo viene de la contaminación que se acumula alrededor de los nidos: excrementos, restos de huevos y de aves muertas, y parásitos. Señala como situaciones más delicadas los espacios cerrados y poco ventilados, los conductos de climatización afectados y la presencia de niños, mayores o personas inmunodeprimidas. Menciona también mohos como Histoplasma, que crecen sobre suelos contaminados por excrementos de aves.
El Instituto Nacional de Seguridad y Salud en el Trabajo, en su ficha de Chlamydia psittaci, cita a las palomas entre los reservorios de esta bacteria, causante de la psitacosis u ornitosis, que se contagia sobre todo al respirar polvo de excrementos o plumas. La Comunidad de Madrid la recoge en su página de zoonosis no alimentarias. Lo peligroso, por tanto, no es ver una paloma en la barandilla, sino levantar polvo de excrementos secos al limpiar.
Lo que no se puede hacer
Envenenar, herir o matar
El artículo 340 bis del Código Penal, en la redacción de la Ley Orgánica 3/2023, de 28 de marzo, castiga a quien, fuera de las actividades legalmente reguladas, cause lesiones que requieran tratamiento veterinario o la muerte a un animal vertebrado. No hace falta que sea doméstico, así que incluye a la paloma callejera, y usar veneno agrava la pena. Cebos, pegamentos o trampas que hieran al ave quedan descartados.
Qué dice la Ley de bienestar animal
La Ley 7/2023, de 28 de marzo, de protección de los derechos y el bienestar de los animales excluye a los animales silvestres que no estén en cautividad (artículo 1.3.d), así que no regula lo que un particular hace en su balcón. Pero define la «fauna urbana» (artículo 3.t) y obliga a las entidades locales a priorizar su control poblacional no letal (artículo 22.5). Controlar la población es cosa del ayuntamiento; lo tuyo es proteger tu casa sin dañar a las aves.
Dar de comer en la calle
En la ciudad de Madrid, la Ordenanza 12/2022, de 20 de diciembre, de Limpieza de los Espacios Públicos, Gestión de Residuos y Economía Circular (BOCM de 31 de diciembre de 2022) prohíbe en su artículo 9.i dar de comer a los animales o dejarles comida provocando suciedad en los espacios públicos. El artículo 95.2.f lo califica como infracción grave y el artículo 96 fija para las graves una multa de 751 a 1.500 euros. El Ayuntamiento recomienda avisar a la Policía Municipal con lugar y hora, y pide no alimentarlas tampoco de forma indirecta con restos de comida en terrazas o balcones.
Métodos físicos: qué se instala y dónde
Según la página municipal de prevención, los sistemas deben alejar a las aves sin dañarlas, y proteger solo el punto más visible suele desplazar el problema a otra zona del edificio. Estas son las medidas que recoge:
| Método | Para qué sirve | Dónde suele usarse |
|---|---|---|
| Púas antipalomas | Impedir que se posen | Cornisas, alféizares, barandillas, rótulos |
| Hilos o alambres tensados | Impedir que se posen sin cerrar el hueco | Repisas largas, aleros, petos de azotea |
| Cambiar la superficie a 45º | Que no puedan apoyarse | Repisas y vuelos horizontales |
| Redes y mallas | Cerrar el acceso a una zona entera | Patios de luces, huecos bajo cubierta, balcones cerrados |
| Tela metálica en huecos | Sellar entradas para anidar | Buhardillas, tejados, rejillas de ventilación |
| Geles y pastas repelentes, estímulos visuales, sistemas electrónicos | Disuadir | Según el caso; la eficacia varía |
Patios de luces
Es el caso típico de comunidad: anidan en aparatos de aire acondicionado, repisas y tendederos, y los excrementos caen sobre todos. Si el patio está muy colonizado, lo habitual es una red o malla que lo cierre arriba o por tramos. Es una decisión de comunidad, porque el patio es elemento común, y hay que comprobar que no se tapa ninguna salida de humos ni ventilación.
Permiso municipal
Según el informe Inf25094 de Madrid Salud, que recoge la respuesta del servicio de urbanismo, instalar púas, redes o mallas en la fachada exterior afecta a la imagen del edificio y está sujeto a la Ordenanza 6/2022, de 26 de abril, de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas. En general basta una declaración responsable. En edificios catalogados, si se tocan elementos protegidos, hace falta licencia con dictamen de la Comisión de Patrimonio. Y en ámbitos protegidos, aunque el edificio no esté catalogado, hay que hacer antes una consulta urbanística especial.
Retirar nidos y limpiar excrementos sin riesgo
Madrid Salud distingue por cantidad: unos pocos excrementos en un alféizar son residuo doméstico, pero un desván lleno de palomina es residuo biosanitario y debe limpiarlo siempre una empresa especializada. Sus reglas básicas:
- Sacar a las aves o facilitar que salgan solas, y cerrar después el acceso para que no vuelvan.
- Mojar los excrementos antes de retirarlos, con agua y desinfectante, para no levantar polvo.
- Meterlos en bolsas resistentes, dobles o triples, dentro del propio espacio. Nunca retirarlos como si fueran escombro de obra.
- Aspirar los restos con filtro HEPA y desinfectar las superficies con un producto de acción antifúngica.
- Desinsectar si hace falta: en los palomares hay ácaros y garrapatas.
Para la protección personal, la ficha del INSST recomienda mascarilla FFP2, mejor FFP3 si se levanta polvo, además de gafas, guantes y ropa que cubra el cuerpo. Si después aparecen síntomas parecidos a una gripe, Madrid Salud aconseja ir al médico.
Para un alféizar o un rincón del balcón: moja antes, usa mascarilla y guantes, no barras en seco y cierra bien la bolsa. Si hay huevos o pollos, que lo valore un profesional.
Trabajos en altura en fachadas y patios
Casi todas las protecciones se colocan donde no se llega desde una ventana: cornisas, aleros, patios altos y cubiertas. Ahí entran los trabajos verticales con cuerdas, el andamio o la plataforma elevadora.
Los trabajos con cuerdas están regulados por el Real Decreto 2177/2004, de 12 de noviembre, sobre trabajos temporales en altura. Exige dos cuerdas independientes, de trabajo y de seguridad, arnés y formación específica, y solo se admiten cuando la evaluación de riesgos lo justifica.
Si incluye desinfección o desinsectación con biocidas, la empresa debe estar inscrita en el Registro Oficial de Establecimientos y Servicios Biocidas; la Comunidad de Madrid, en su página de registros de empresas de biocidas, recomienda pedir esa acreditación. Más detalle en trabajos verticales y antipalomas y en control de plagas en Madrid.
En una comunidad de vecinos: quién decide y quién paga
Qué es común y qué es tuyo
El artículo 396 del Código Civil enumera como elementos comunes, entre otros, las cubiertas, los muros y los patios. También las fachadas, «con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración». Ahí es donde se posan y anidan. El interior de tu piso y el uso de tu terraza son privativos.
Quién decide
La Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960) reparte así las decisiones:
- Obras necesarias de conservación. El artículo 10.1.a las declara obligatorias aunque no haya acuerdo previo de la junta. La junta se limita a repartir la derrama y fijar cómo se paga. Si los nidos están dañando la cubierta, atascando canalones o haciendo insalubre un patio, hay argumentos para encajar la limpieza y la protección aquí.
- Resto de acuerdos. La junta aprueba presupuestos y obras de reparación (artículo 14.c) por mayoría de propietarios que represente la mayoría de cuotas, o en segunda convocatoria por mayoría de asistentes con más de la mitad de sus cuotas (artículo 17, regla 7.ª).
- Mejoras no necesarias. Si no hace falta para conservar, habitar o dar seguridad al edificio, el artículo 17.4 permite al vecino que vote en contra no pagarla cuando su parte supere tres mensualidades ordinarias de gastos comunes.
Que sea conservación necesaria o mejora depende del caso: no es lo mismo un patio lleno de nidos que unas palomas de paso. Un administrador de fincas te ayudará a plantearlo en el orden del día.
Quién paga
Lo que se hace en elementos comunes lo pagan todos según su cuota de participación (artículos 3 y 9.1.e). Lo que un vecino pone para su propio uso, sin tocar la fachada, lo paga él. Y cada propietario responde de los daños que cause su piso (artículo 9.1.b): una terraza con restos de comida o un tendedero convertido en palomar no es solo cosa suya.
Por qué no puedes poner púas por tu cuenta en la fachada
El artículo 7.1 de la misma ley impide al propietario alterar el estado exterior del edificio y le obliga a informar antes a la comunidad. A eso se suma el permiso municipal y la obligación de la propiedad de mantener limpias las fachadas visibles desde la calle (artículo 17 de la Ordenanza 12/2022). Si va dentro de una obra mayor, plantéala con la rehabilitación de la fachada o entre los trabajos de comunidades de vecinos.
Y en la calle, ¿quién se encarga?
En la ciudad de Madrid, la gestión de las palomas urbanas corresponde al Departamento de Control de Vectores de Madrid Salud, el organismo de salud pública del Ayuntamiento. Gestiona el programa de vigilancia y control de la paloma bravía e inspecciona la vía pública y los edificios municipales. Según su informe Inf25094, cualquier ciudadano puede pedir una inspección técnica de un edificio, tras la cual recibe un informe con las medidas correctoras. Los avisos se tramitan en la sede electrónica del Ayuntamiento (avisos e incidencias de Control de Vectores), también cuando el foco es un edificio abandonado cercano. Para propiedades privadas, la página municipal de medidas de prevención de poblaciones de palomas remite a empresas autorizadas de control de plagas.
Fuera de la capital, estas cuestiones también son municipales: pregunta en tu ayuntamiento.
Cómo pedir un presupuesto que sirva
El precio depende sobre todo del acceso y de los metros a proteger. Con estos datos se valora sin idas y venidas:
- Fotos: una general de la fachada o del patio y otras de cerca de donde se posan o anidan.
- Superficie o longitud: metros de cornisa o repisa, o medidas del patio si se va a cerrar con red.
- Altura: planta y número de alturas del edificio.
- Acceso: desde ventanas, azotea o calle, y si cabe andamio o plataforma o habrá que trabajar con cuerdas.
- Estado: si hay nidos, huevos o acumulación de excrementos que haya que limpiar antes.
- Situación administrativa: si es comunidad, si ya hay acuerdo de junta, y si el edificio está catalogado o en zona protegida.
Preguntas frecuentes
¿Puedo poner púas en mi balcón sin pedir permiso a la comunidad?
Si se fijan a la barandilla o a la fachada, no: la Ley de Propiedad Horizontal impide alterar el estado exterior del edificio sin la comunidad, y en Madrid requieren en general declaración responsable urbanística.
¿Quién paga quitar las palomas del patio de luces?
El patio es un elemento común según el artículo 396 del Código Civil, así que la limpieza y la protección las paga la comunidad entre todos los propietarios según su cuota de participación, salvo que los estatutos digan otra cosa.
¿Es legal envenenar palomas?
No. El artículo 340 bis del Código Penal castiga causar lesiones o la muerte a cualquier animal vertebrado fuera de las actividades legalmente reguladas, y el uso de veneno agrava la pena.
¿Multan por dar de comer a las palomas en Madrid?
Sí, cuando ensucia el espacio público: la Ordenanza 12/2022 de Limpieza de Madrid lo prohíbe en su artículo 9.i y lo califica como infracción grave, con multa de 751 a 1.500 euros.
¿Qué enfermedades pueden transmitir las palomas?
El INSST cita a las palomas entre los reservorios de la bacteria de la psitacosis u ornitosis, que se contagia sobre todo al respirar polvo de excrementos secos; por eso se moja antes de limpiar y se usa mascarilla.
¿El Ayuntamiento de Madrid quita las palomas de mi edificio?
No en propiedades privadas: Madrid Salud puede inspeccionar el edificio a petición del ciudadano y enviar un informe con medidas correctoras, que ejecuta la propiedad con una empresa autorizada.
Pide presupuesto
Tanto si son unas palomas en tu balcón como un patio de luces lleno de nidos, el precio depende de la altura, el acceso y los metros que haya que proteger. Cuéntanos qué necesitas, adjunta un par de fotos si puedes y revisamos tu solicitud.
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