Precio reforma de baño en Madrid (2026)
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Lo que publican las fuentes
Un aviso antes de las cifras: en España no hay estadística oficial de precios de reforma ni de oficios. Ni el INE ni el Ministerio de Vivienda publican nada de esto. Todo lo que circula viene de portales de presupuestos y de empresas del sector, que son parte interesada. Por eso aquí cada cifra lleva fuente y fecha, y cuando dos fuentes no coinciden lo decimos en vez de hacer una media que no describiría ningún trabajo real.
- habitissimo (10 de junio de 2026): precio medio 3.000 €, rango de 1.200 a 4.500 €, y de 650 a 750 €/m². Un baño de 5 metros con calidades medias, 4.250 €.
- Cronoshare (3 de enero de 2026): media nacional de 5.000 a 10.000 €, rango total de 2.000 a más de 15.000 €, y de 800 a 1.500 €/m². Básica de 2.000 a 5.000 €, completa de 5.000 a 10.000 €, de lujo de 10.000 a 15.000 €. IVA incluido.
- Reformas Madrid 20, con datos de Madrid (actualizado el 20 de agosto de 2026): baño pequeño de 3 o 4 metros desde 2.500 €; mediano de 5 o 6 metros, de 4.500 a 7.000 €; grande o de lujo de 7 a 9 metros, de 7.000 a 12.000 €. Cambiar la bañera por ducha, desde 1.200 €.
Precio de reformar un baño en Madrid según el tamaño
Es la horquilla que usaríamos en Madrid. Viene de Reformas Madrid 20, la única de las fuentes revisadas con datos de Madrid (actualizada el 20 de agosto de 2026).
| Baño | Superficie | Precio orientativo |
|---|---|---|
| Pequeño | 3 a 4 m² | desde 2.500 € |
| Mediano | 5 a 6 m² | de 4.500 a 7.000 € |
| Grande o de alta gama | 7 a 9 m² | de 7.000 a 12.000 € |
| Cambiar bañera por plato de ducha | — | desde 1.200 € |
Y así quedan las tres fuentes una al lado de la otra, para que veas la distancia entre ellas:
| Fuente | Fecha | Precio total | Por metro |
|---|---|---|---|
| habitissimo | 10 jun. 2026 | de 1.200 a 4.500 € (media 3.000 €) | 650-750 €/m² |
| Cronoshare | 3 ene. 2026 | de 2.000 a más de 15.000 € (media 5.000-10.000 €) | 800-1.500 €/m² |
| Reformas Madrid 20 (Madrid) | 20 ago. 2026 | de 2.500 a 12.000 € según tamaño | — |
Aquí las fuentes se contradicen de verdad
Es la mayor discrepancia de todas las que hemos revisado. habitissimo da una media de 3.000 € y un máximo de 4.500 €. Cronoshare da una media de 5.000 a 10.000 €: su media empieza por encima del máximo de la otra. No son conciliables y no tiene sentido promediarlas.
En euros por metro pasa lo mismo: 650-750 €/m² frente a 800-1.500 €/m². El suelo de una está por encima del techo de la otra.
La explicación más probable, y la decimos como hipótesis porque ninguna fuente lo aclara, es que habitissimo está metiendo en su media reformas parciales y baños «sin obra», mientras que Cronoshare habla solo de reforma integral. Son dos trabajos distintos con el mismo nombre.
Si escribes en Madrid, la fuente madrileña se sitúa justo en medio y es la horquilla que nosotros usaríamos: desde 2.500 € un baño pequeño, de 4.500 a 7.000 € uno mediano y de 7.000 a 12.000 € uno grande. Cronoshare añade además que en grandes ciudades el precio sube entre un 10 y un 20 %.
Dónde se va el dinero
Este es el reparto que publica Reformas Madrid 20 para un baño de 4 metros que suma 3.700 €: alicatado 950 €, sanitarios y ducha 850 €, fontanería 650 €, demolición 350 €, electricidad 300 €, mueble 450 €, falso techo y pintura 150 €.
| Partida | Importe |
|---|---|
| Alicatado | 950 € |
| Sanitarios y ducha | 850 € |
| Fontanería | 650 € |
| Mueble | 450 € |
| Demolición | 350 € |
| Electricidad | 300 € |
| Falso techo y pintura | 150 € |
| Total | 3.700 € |
En porcentaje, esa misma fuente lo reparte así: revestimientos 35 %, mano de obra 25 %, sanitarios y griferías 20 %, instalaciones 10 %, demolición y auxiliares 10 %.
- Cambiar las instalaciones es el factor más caro. habitissimo lo cifra entre el 20 y el 30 % del presupuesto. Si las tuberías se quedan, el baño baja de precio de golpe.
- El alicatado manda sobre los sanitarios. Cuesta más revestir las paredes que el inodoro y el lavabo juntos. Cronoshare da azulejos de 15 a 30 €/m² de material y de 25 a 40 €/m² de mano de obra; el microcemento arranca en 70 €/m².
- Los sanitarios sueltos son lo predecible. Cronoshare: lavabo con grifería 250 €, inodoro 200 €, plato de ducha con mampara 700 €, instalación de sanitarios 650 €.
- La mano de obra por horas. Fontanero de 25 a 45 €/h, electricista de 30 a 60 €/h, alicatado y solado de 25 a 40 €/m² (Cronoshare).
Qué debe incluir el presupuesto de tu baño
Un presupuesto de reforma de baño solo sirve para comparar si está desglosado por partidas y dice qué materiales incluye. Comprueba que aparecen todas estas:
- Demolición de alicatado, suelo y sanitarios, y retirada de escombro.
- Fontanería: tomas nuevas de agua y desagües; si la tubería es antigua, sustituirla.
- Electricidad: puntos de luz, enchufes y extractor.
- Alicatado y solado, con el precio por metro del material previsto.
- Sanitarios, plato de ducha o bañera, mampara y grifería, con modelo o gama.
- Mueble de lavabo y espejo.
- Falso techo y pintura.
- Plazo, garantía e IVA.
Si un presupuesto sale muy por debajo de la tabla de arriba, mira qué falta: casi siempre es la fontanería, la retirada de escombro o la gama de los sanitarios.
Cuánto dura la obra
Una reforma completa de baño suele llevar entre una y tres semanas. Cambiar la bañera por un plato de ducha puede hacerse en uno o dos días.
Preguntas frecuentes
¿Por qué unas webs dicen 3.000 € y otras 8.000 € por el mismo baño?
Porque no están hablando del mismo baño. Una media que mezcla «cambiar la mampara y pintar» con «tirarlo entero y rehacer las tuberías» no describe ninguno de los dos. Antes de comparar presupuestos, comprueba que los dos incluyen o excluyen lo mismo: demolición, escombro, instalaciones y revestimientos.
¿Cuánto cuesta quitar la bañera y poner un plato de ducha?
En Madrid, habitissimo da de 700 a 1.800 € y Cronoshare de 901 a 1.523 €. Las dos horquillas se solapan bien, así que es de los datos más fiables que hay. Ojo: si el presupuesto que te llega dice 600 € es probable que sea solo la mano de obra, sin plato, sin mampara y sin revestimientos.
¿Hace falta licencia?
Para un baño que no toca estructura ni distribución, en Madrid normalmente basta con una declaración responsable. Si se mueven tabiques o se cambia el saneamiento general del edificio, cambia. Pregúntalo antes de firmar, no después.
¿Puedo cambiar la bañera por ducha sin obra?
Hay soluciones con poca obra, pero casi siempre hay que adaptar el desagüe y el alicatado de la zona. Pide que el presupuesto lo detalle.
¿Qué IVA se aplica a la reforma de un baño?
En vivienda habitual puede aplicarse el 10 % si se cumplen ciertas condiciones. Pide que conste por escrito en el presupuesto.
Qué hacemos nosotros con esto
Estas cifras te sirven para saber si un presupuesto que te llega está dentro de lo razonable. No sirven para contratar.
Nosotros no publicamos tarifa. El único número que sirve es el de un presupuesto hecho sobre tu caso, y para eso hace falta ver qué hay. Cuenta lo que necesitas y te decimos si podemos atenderlo, en cuánto y en qué plazo. Si no es lo nuestro, también te lo decimos.
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