Licencia de obra en Madrid
Cuéntanos qué necesitas en Madrid y revisamos tu solicitud para darte un siguiente paso. Gratis y sin compromiso.
- Pide gratis en 2 minutos
- Sin compromiso de contratación
- Te contactamos en horario laboral
- Tus datos solo para tu solicitud
Antes de reformar en Madrid hay que saber qué trámite exige la obra. En la capital, la mayoría de reformas interiores se hacen con declaración responsable; las que tocan estructura, fachada, distribución con cambio de uso o edificios protegidos pueden necesitar licencia.
Dinos qué obra quieres hacer, dónde y si el edificio tiene protección.
Declaración responsable o licencia
- Declaración responsable: reformas interiores sin afectar a estructura ni fachada
- Licencia: estructura, ampliaciones, cambios de uso, edificios protegidos
- Ocupación de vía pública: contenedor o andamio en la calle
- Cada municipio tiene su ordenanza; fuera de la capital puede variar
Impuestos y tasas
Además de la tasa del trámite, se paga el impuesto sobre construcciones, que en Madrid capital es un porcentaje del presupuesto de ejecución material de la obra. Conviene incluirlo en el presupuesto total.
Quién lo tramita
Lo habitual es que lo gestione la empresa de reformas o un técnico. Si la obra lo requiere, el proyecto lo firma un arquitecto o aparejador.
Ejemplos frecuentes
- Reforma de baño o cocina: normalmente declaración responsable
- Tirar tabiques sin tocar estructura: declaración responsable, según el caso
- Abrir hueco en muro de carga: proyecto técnico
- Cerrar una terraza: depende del municipio y la comunidad
- Cambio de local a vivienda: procedimiento específico
Fuera de Madrid capital
Cada municipio tiene su ordenanza: Getafe, Alcalá, Móstoles o Las Rozas tramitan de forma distinta, y Guadalajara o Toledo siguen además normativa autonómica de Castilla-La Mancha.
Contenedor y andamio
Ocupar la calle con contenedor o andamio necesita autorización municipal, aparte del trámite de la obra.
Preguntas frecuentes
¿Puedo empezar la obra sin el trámite?
No. Una obra sin título habilitante puede ser paralizada y sancionada.
¿Cuánto tarda?
La declaración responsable permite empezar casi de inmediato; la licencia, más.
¿Y en otros municipios?
Cada ayuntamiento tiene su procedimiento; indícanos dónde.
¿Qué pasa si no pido permiso?
Riesgo de paralización, sanción y obligación de restituir.
Relacionado: Presupuesto de reforma · Empresa de reformas · Pladur.